La visura ipotecaria insieme a quella catastale consentono di avere tutte le informazioni di interesse relative ad un immobile e ai titolari di diritti su di essi. Si tratta di documenti affini ma che traggono le loro risultanze da due diverse fonti. La visura catastale mostra per lo più informazioni riferibili all’immobile e desumibili dal Catasto, il registro dei beni immobili distinto in catasto dei terreni e catasto dei fabbricati.
La visura ipotecaria invece estrae le proprie informazioni dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari e restituisce al richiedente tutte le trascrizioni effettuate contro o a favore di un soggetto o in relazione ad un immobile. La visura ipotecaria è, infatti, possibile perché questa tipologia di beni è sottoposta nell’ordinamento giuridico italiano ad un regime particolare, soprattutto ad un sistema di pubblicità legale per cui gli atti che incidono sulla proprietà o sulla titolarità di diritti reali su beni immobili devono avere una certa forma e devono essere appunto trascritti. La possibilità di consultare queste trascrizioni attraverso una visura ipotecaria per soggetto o per immobile consente di sapere innanzitutto chi è l’attuale titolare di un immobile, in che modo ne è divenuto proprietario nonché scoprire eventuali gravami presenti su quel bene prime fra tutti le ipoteche, siano esse volontarie, legali o giudiziarie.
Le ricerche alla Conservatoria dei Registri Immobiliari può avvenire mediante visura ipotecaria per soggetto, e dunque saranno restituite tutte le formalità trascritte che coinvolgono un determinato soggetto, ovvero per immobile, nel qual caso, analogamente, verranno comunicate tutte le risultanze relative a trascrizioni che coinvolgono uno specifico immobile.
La visura ipotecaria risulta particolarmente utile quando si tratta di acquistare un immobile e occorre stipulare un atto notarile. Permette infatti di sapere con certezza innanzitutto se il soggetto che sta vendendo il bene ne è effettivamente il vero proprietario e può disporne liberamente. Non solo, dal momento che l’ipoteca è un diritto reale di garanzia che segue la cosa è possibile verificare se insieme all’immobile non stiamo anche portando con noi il rischio di vedere il nostro acquisto sottoposto ad una procedura esecutiva.